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以太坊高度开奖:2022房企销售战绩:碧桂园居首,建发、滨江、越秀成“黑马”

admin2023-01-048皇冠怎么注册用户

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  刚刚过去的2022年,房地产市场遇冷,走至低谷,房企普遍面临销售下滑的状况。据中指研究院数据统计,2022年,百强房企销售总额约为7.6万亿元,同比下降41.3%。

  在风云变幻的行业背景下,市场再次见证了房地产企业的浮沉,中国恒大、融创、世茂集团等老牌房企排名下滑,而保利发展、华润置地、建发房产、滨江集团等房企逆势突围,排名晋级。

  百强房企销售额同比下降41.3%

  据中指研究院数据显示,2022年,百强房企销售总额约为7.6万亿元,同比下降41.3%;百强房企权益销售额约为5.36万亿元,权益销售面积约为3.37亿平方米,同比分别下降42.9%和48.1%;百强房企市场份额约39.3%,较上年下降12.3个百分点。

  事实上,从2018年至2022年,这五年时间中,百强房企累计销售额增速均处于下滑的态势。但是,自从2021年开始,百强房企累计销售额增速同比为负数,而2022年更是同比下滑42.9%,呈现快速下滑的态势。

  在房地产市场跌入谷底之际,千亿房企也“缩水”超半。根据中指研究院统计数据显示,2022年,销售额超千亿房企为20家,而2021年为41家;销售额超百亿房企为130家,较上年同期减少28家。

  另据克而瑞研究中心统计,2022年,多数规模房企深陷负增长困局,销售业绩普降态势明显。具体来看,2022年有近9成的百强房企累计业绩同比下滑,累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家,另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

  建发房产、滨江集团、越秀地产排位晋级

  从中指研究院和克而瑞研究中心发布的2022年房企销售额排行榜来看,位于前三名的房企分别是碧桂园、万科和保利发展。其中,碧桂园位居第一名,而万科和保利发展的销售额相当接近。根据中指研究院榜单,2022年,保利发展的销售额高于万科,位居第二名。而根据克而瑞研究中心榜单,2022年,万科的销售额高于保利发展,位居第二名。万科和保利发展的“咬位”竞争,说明第二名和第三名位次竞争激烈。

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  在大部分房企销售额增速下滑的背景下,2022年房企销售额的排位也发生了明显的变化。据克而瑞研究中心榜单显示,2022年,中国恒大跌出前10名,而建发房产晋升为第10名,为房企销售额排行榜前10名的补位选手。

  在前20名的排位变化中,滨江集团、华发股份、中国铁建、远洋集团入围前20名,而世茂集团、阳光城、中南置地、龙光集团跌出前20名。

  值得关注的是,2022年晋位的明显房企包括建发房产、滨江集团、华发股份、中国铁建。其中,建发房产以1673亿元的销售额位居第10名,也是其首次进入前10名“天团”;而滨江集团、越秀地产、华发股份、中国铁建分别位列第12名、第15名、第16名和第17名,成为逆势突围的晋位选手。

  此外,综合前50名的房企来看,部分爆雷房企诸如中国恒大、世茂集团、建业集团等排位明显下滑,以往排名靠前的闽系房企,如融信集团、正荣集团、阳光城等,排位也出现下滑。

  对此,克而瑞研究中心方面表示,2022年,有部分企业通过稳健的财务运营、热点城市的布局以及积极的推盘去化,表现出较强的抗周期韧性。一类是央企、国企,如华润置地、招商蛇口、建发房产等,凭借自身的资金、布局和运营优势,同时强化产品力和保交付,在本轮行业下行调整周期中表现稳健。另一类是部分优质民企,如滨江集团、仁恒、瑞安等,基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高,在众多规模房企中表现相对突出,行业排名稳步提升。

  典型房企年度目标完成率均值为73.6%

  随着行业由规模化向更加有质量的发展,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。据中指研究院统计,从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年,目标完成率均值为73.6%,低于2021年的93.4%。

  具体来看,2022年销售目标完成率超过100%的房企为越秀地产,销售目标完成率超过90%的房企有绿城中国、滨江集团,这些房企都在房地产行业低谷期维持了稳定的销售业绩。此外,建业地产、美的置业等房企的销售目标完成率不足60%。

  对于2023年的房企销售情况,克而瑞研究中心方面表示,行业规模增速自2016年以来持续放缓,特别是2021年下半年至今市场降温明显,项目去化率不佳。结合2022年规模房企实际的目标完成情况来看,2023年房企整体业绩预期势必将更为谨慎,不排除有更多房企不再公布年度目标。预计未来三年至五年,全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,行业规模步入无增长时代。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,房地产是明显的周期性行业,否极泰来。随着新一轮支持措施的实施,行业信心提升,房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展,迎接行业新周期。

  新京报记者 徐倩

【编辑:刘阳禾】
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