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全球人寿 41亿扫走蓝天大楼

admin2021-12-2844

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下半年以来金融寿险业收购不动产案例

商用不动产市场烧烫烫、强强滚,继前三季累计成交达1,263亿元,刷新最近15年最大天量纪录之后,第四季买家出手更为积极,尤其金融寿险业再度整栋「扫」楼,全球人寿15日豪掷41亿元,收购蓝天电脑集团的新北市三重「蓝天大楼」;市场预期,全年商用不动产成交量有机会上看1,500亿元,喷出史上最大量。

15日蓝天电脑和全球人寿同步公告,全球人寿以41亿元收购蓝天电脑位于新北市三重的「蓝天大楼」,包括德段369地号1,390.60坪土地、及兴德段385~397等建号13,281.99坪全栋大楼,每坪成交价格约30.87万元。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,此次全球人寿出手买的这栋蓝天大楼,每坪约30万元出头成交,算是合理行情。三重顶崁、化成工业区这个区域,立体化厂办大楼,数量并不多,区内大多数都是平面式工厂,而「蓝天大楼」算是少见的高级商办大楼,附近中古厂办行情,每坪大概在28~32万元之间,新推出销售的大楼,行情则超过40万元。

丁玟甄分析,「蓝天大楼」附近办公租金行情,大概每坪月租约700~800元;估计此次全球人寿出手收购的价格推估,每年租金报酬率大概在3%左右,是很漂亮的交易。

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06.gif 全球人寿 41亿扫走蓝天大楼 第1张

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仲量联行董事总经理赵正义表示,2021年金融保险业纷纷积极投资商用不动产和土地市场,下半年以来就有三商美邦以34亿元收购内湖「华固智富中心大楼」整栋。中国人寿以23.25亿元买下新竹「云智汇」大楼部分楼层,中国信托资产管理公司以22.13亿元买下内湖「国瑞集团台北总部」整栋,单季就收购达82亿元。

赵正义分析,根据最新保险业公开资讯观测站统计资料显示,十大金融保险业2021第二季可用于不动产投资余额,已攀升到6.79兆元,年成长7.3%,显示市场资金仍相当丰沛。观察寿险业投资动态,在市场游资充沛下,寿险业加速寻找稳定收益投资,潜在动能庞大。

第一太平戴维斯统计,前三季累计成交达1,263亿元,刷新最近15年最大天量纪录之后,第四季买家出手更为积极,尤其金融保险,只要符合投资报酬率、产权单纯,就可能会出手。

戴德梁行估计,依买盘的积极度观察,2021年全年商用不动产可望冲上1,500亿元的成交额,再爆大量。

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网友评论

2条评论
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