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环球ug代理开户:该出手了!错过2016年,现在是你离上涨前最近的一次

admin2022-09-1299

  最寒冷的冬天,过去了。

  准确说从10月中旬开始,信号突然就变了,从强势打压瞬间拐弯到纠偏、放松。

  这时候,就是告诉大家,最后抉择的窗口期已经到了。

  而就在刚过去的11月份,有个城市已经触底反弹,明显上涨。

  这个城市就是广州。

  或许,还这是继你错过2016年的大涨之后,这是你离上涨前的最后机会。

  要说广州的价值,其实没有什么疑问,四大一线城市之一,要人有人,要钱有钱,价值毋庸置疑。

  更难得的是,广州是四大一线城市房价最有竞争力的,比起北上深动辄500万的上车门槛,广州300万左右就能搞一套有价值区域的房子。

  过去的11月,广州数据非常亮眼。

  根据中国房价行情网的数据,广州11月份二手房价格环比上涨8.04%,是全国核心城市涨幅最高的城市。

  在成交量上面回暖速度更快,11月广州二手房共成交6044套,环比上涨15.6%,止住了从7月份开始的下跌。

  在新房方面,广州11月共网签9268套,环比上涨22%,6月以来再一次重回8000套大关。

  量价齐涨,当下的广州已经逆势起飞。

  从10月中旬开始提出对融资“三线四档”有误解,提出要楼市纠偏,保证刚需的贷款需求,再到11月提出房地产的两个维护・・・

  之后,市场端的变化就是放贷速度加快、各地高位的房贷利率回调、城市在政策松绑的边缘疯狂试探。

  再到最近的货币端放水确定,短期的回暖窗口期妥妥的。

  而广州在一轮放松政策下,转向是最快的。

  房贷利率从高位回落、接力贷重出江湖、市面上个别银行针对二手房指导价贷款松动・・・・・

  政策不闲着,开发商也不端着。

  毕竟年底,谁不得为业绩在努力冲一把?

  过去的11月,广州能成交如此火热的原因,就是“以价换量”。

  多个区域和项目,因为限价和回笼资金的双重挤压,房价直接回到1年前,甚至2年前。

  现在有区域是二手房和新房有5000-8000元/�O左右的倒挂红利,买入就是80万的倒挂空间。

  确定性的价值和确定性的收益已经到了。

  现在入手广州,就是天时地利人和三合一的优势。

  天时:调控下,摁着开发商,只能按备案价卖,年底回笼资金,打骨折卖,捡漏机会来了。

  地利:我们本身看好的区域是有价值的。

  人和:个别开发商有操作可能。

  核心3点优势,再结合当前降准已经落地,离农历年底还有不到2个月时间,上车窗口期越来越短,建议真的趁早入手。

  广州市场回暖是很明确的,价值也没有什么疑问,如果想抓住短期上车广州的窗口期,记得扫码来了解详细的市场情况,近期我们也从广州考察回来,也有一手资料给大家分析,扫码领取吧。

  首先,广州的底是到了,但不要乱抄。

  天时和人和有了,地利得找对。

  要买到价格低已到,且有价值的区域。

  我们看好的就是广州一路往东的核心发展轴线上的黄埔。

  黄埔,典型的要人有人,要钱有钱,要规划有规划的地方。

  2019年黄埔GDP已经突破3500个亿,人口净流入量达到了58.9万人,到了2020年广州净增50万人口,其中三分之一就流入黄埔。

  黄埔能吸引不断的人才流入,关键在于在于产业,而背后离不开的就是广州政府的规划。

  广州的城市发展方向是东进,在一路往东的规划下,形成顺势而为的发展方向:

  珠江新城-天河公园(金融城)-琶洲-鱼珠-黄埔科学城的一脉相承。

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  黄埔科学城未来相当于广州第二CBD的存在,广州在此也砸下重本。

  黄埔科学城的定位是新一代信息技术、人工智能、生物医药三大世界级产业集群。

  和其他城市的发展中不一样,黄埔科学城有明确的产业落地,而且多是总部企业。

  南方电网、雪松、创维、宝能、日立IT、多益网络等企知名业总部就在这里。

  黄埔科学城累计落户了138家500强企业、66家上市公司,数量位居全市第一,科创板上市公司7家,占广州全市的70%。

  在2019年广州重点建设项目计划中,黄埔拿到的全都是高精尖的网络和科创产业,同年广州黄埔区举行重大项目集中动工活动,35个项目同步、联动破土动工,总投资1023亿元,预计建成年产值达2118亿元。

  广州市2019年黄埔重点建设项目计划

  数量不是最多,但却是绝对的高质量。

  根据规划,到2023年,科学城还会建设1个以上大科学装置、10家以上中科院系列科研院所,进一步提升科研能力。

  有产业,才会有源源不断的工作机会和人口流入,何况黄埔科学城的产业还是高精尖产业,吸引的会是更高端的人才,这就是黄埔科学城的实力。

  除此之外,你想看ZF重不重视,关键看基建、配套的规划和推进。

  黄埔版块内非常多旧改规划,火村、洋城村、萝峰村等的旧改都在陆续推进,10月中旬引起的喧嚣一时的黄埔旧改舆论风暴,已经得到官方回复,并没有停止,只是要调整节奏。

  简言之:不要担心要发展黄埔的决心。

  就在本月的3号,广州发布了一个意见函,核心就是表明黄埔的回迁房20年内不能买卖,经过微改造的小区10年内不能拆迁!

  原因其实就是集中式的拆迁,一定会有手头握有几套或者10几套的村民,私下会产生一些违规操作,比如买卖回迁房,但这个通知等于限制了回迁房的流动性。

  反而更是凸显了商品房的优势,无需担心回迁房对供需产生冲击!

  在交通上,科学城发展也是明显日新月异。

  除了已经开通之后的14号线、21号线,之外,近期交通提速非常明显。

  有轨电车1号线已经在去年就运营,电车2号线也已经开工建设,明年底全线通车。

  有轨电车5号线一期工程已经动工,之后接驳21号线、14号线,通过换乘有轨电车2号线接驳 6号线。

  交通一通,价值立马再次提升。

  以上都是黄埔的绝对性优势,作为广州又一经济增长点,黄埔科学城的发展前途无量。

  但以上,还不是最核心的。

  最核心的,还是足够笋的价格,以及短期能上车的机会。

  一线城市、发展方向上,这是黄埔科学城确定的地利优势。

  但一定要有人和的辅助,而科学城的人和,就是降价后的倒挂红利,以及个别楼盘有操作的空间。

  11月的广州,以价换量,其中降价最狠的,科学城算是其中一个。

  降价有2个原因:

  1、政府限价

  2、开发商资金问题

  黄埔限价是从今年开始的,限价之前,去年黄埔科学城的价格一度拉升到6万,今年第一批出台二手房指导价的小区,就有黄埔,足以可见去年的火爆。

  限价一出,现有的新房立马带上了紧箍咒。

  卖不高价格,市场情绪又冷淡,怎么办?

  只能降价!

  所以你能看到有些项目从高位的4万,一度跌回3.4万,相当于2019年的价格!直接跌回2年前!

  这就跌出了明确的倒挂空间,未来先不说,当下就是80万的倒挂红利,这是妥妥看得见的收益。

  很多人会问,到底了吗?

  直接看成交就好了,市场冷淡期没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,价格一跌,成交就回来了,说明市场需求仍然在,只是在价格上博弈而已。

  价格下跌,成交回暖,这就是底部的信号。

  第二个就是开发商的资金问题,一方面是今年大环境下都不好过,其次也是到了年底关键节点,该打折打折,该工抵房工抵房,最重要的是个别开发商也有了可操作的空间。

  大家不是觉得哪怕有价值,也得有名额,现在有机会了,在跑了整个黄埔和科学城,我们也挖掘到可操作、有价值、有倒挂、品质高的项目,如果想获取确定性收益的,可以扫码下方二维码添加微信,我们详细来聊。

  另外,很多细节不适合在文章里说,在周四我们有一场闭门直播,感兴趣的扫码添加规划师微信,获取直播密码吧!

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